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今天（3月23日）下午，番禺区推出一宗有三地铁优势的靓地。地块靠近地铁3号线、7号线和18号线，总体条件不错，不过，拿地的成本不算低。

拍卖公告要求，地块竞得者必须为广州市属的国有企业，需配建地块内的绿化和道路设施并无偿交给番禺区政府，同时须另外出资约39.4亿元配建华工国际校区工程。

最终，越秀地产在没有竞争对手的情况下，以39.3亿元的底价获得这块建筑面积近31.8万㎡的住宅地，算上华工国际校区工程的成本，在不计算市政道路和绿地成本的前提下，楼面地价约24755元/㎡。

楼面地价中规中矩

这个地价是什么概念？华南板块周边有不少一手住宅项目，最便宜的广地花园三期单价3万多元/㎡，而卖类别墅产品的金地壹阅府售价约6.5万元/㎡。

若比较近期番禺拍出的宅地，这幅地的地价算是中规中矩。

它比去年12月保利拿下的同属华南板块的易兴地块每平方米贵了几百元，却比之前同一板块附近容积率仅有0.6的五矿万樾台3.36万元/㎡的楼面地价便宜了近9000元/㎡。

当然，这次拍出的地块的实际容积率已经超过4，从容积率来说，与五矿万樾台没有太多的可比性。

或有“四两拨千斤”的后手

实际上，这宗地对于越秀地产而言，可能有一箭三雕的作用。

如今的越秀地产，在番禺可算是实打实的“地主”，与广州地铁合作、建筑面积约90万㎡的品秀星瀚去年12月才开盘，未来还将有大量新货陆续推出市场。

更关键的是，在这次拍出的地不远处，越秀地产去年7月拿下里仁洞村的旧改项目，按照去年的匡算，光是这个旧改项目，在扣除返还给村民的建筑之后，越秀地产还能够得到约150万㎡的建筑面积。

在今年市场前景不明朗的前提下，越秀地产以不算高的地价拿下这一宗地，不但增加了自己的土地储备，也能增加买家对番禺楼市的信心，或能推动越秀地产旗下番禺其他项目的销售。

11年前，越秀地产就玩过一把“以小博大”

算起来，越秀地产之前曾经玩过一把“以小博大”。

2009年，珠江新城推出最后一块住宅用地，当时越秀地产的前身——广州城建集团击退了15位竞争对手，以15324元/㎡的楼面地价成功拿下这块地，这一楼面地价，比当时珠江新城不少在售一手楼盘的售价还高。

在大家惊诧于这一地价高的时候，同位于珠江新城的星汇云锦（与地块属同一开发商）在拍地当天一天就卖出了20多套房，这对于当年已经属于贵价盘集中地的珠江新城并不多见，当时，该楼盘销售人员还宣称“第二天涨价5%”。

越秀地产今天玩的这一出，说不定会与11年前的相仿。