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超150%的实用率，楼上楼下独立空间，40多平方米做两房，50多平方米做三房……

近年来，小复式LOFT公寓产品颇受年轻买家追捧，主要原因是这种户型有很强的空间感。

“墙面有块大水迹！”

现在，广州有部分公寓产品已经松绑，个人又可以买了。眼见不少年轻人再次“扑入”公寓市场，已经是公寓业主的范小姐却被自己刚买的物业折磨得一地鸡毛。

上个月，范小姐将装修好的LOFT公寓顺利出租，由于自己找到了比较乖巧的租客，觉得未来一年都可以万事无忧坐等收租了。谁知道，才过一个多月就接到租客来电，说自己房间的一扇墙出现了水迹，好像是从楼上渗下来的。

范小姐一看租客传过来的照片，顿时呆住了：粉刷一新的墙面居然有一块大大的水迹。

出了问题，当然要解决。

“物管通过验收，施工方就不用负责？”

范小姐第一时间找到楼盘物业管理处，请他们帮忙检查是不是楼上漏水。她和物管人员一起到楼上单位，进门后发现，范小姐房间的正上方是楼上单位的卫生间。“当时我一看到种这情况就觉得不妙，卫生间是很容易漏水的。”

然而，要检查卫生间是否漏水，也不是容易的事情，各种扯皮更让人很心烦。物管人员认为，这是楼上单位装修施工时出了问题，要通知承接工程的装修公司负责排查，谁料装修公司坚称自己的装修肯定过关，因为物管公司已通过验收……于是，各种对质，就耗了两周时间。

“恨不得马上把物业转卖”

“后来实在没办法，我对物业管理人员发了狠话，再不解决就不交物管费啦。”迫于范小姐的强硬态度，物管人员终于答应排查漏水原因。

后来，把楼上卫生间墙体拆开（这一举动又引发楼上业主与物管之间的矛盾，此为后话），找到漏水口并进行了修补。这一过程，又耗了近三个星期。其间，楼上业主不断来电吵闹、与物管人员不断沟通、租客不断抱怨……让范小姐不堪其扰，“恨不得马上把物业转卖出去。”

经验总结

不能一味只看价格

小复式公寓的样板房通常比较讨喜，能马上抓住年轻人的心。但从范小姐的经历，我们可以看到以下两点：

1.楼上楼下功能空间难统一。范小姐买的是毛坯房，楼盘每个业主装修时都有各自的想法，于是楼上楼下的功能空间就无法统一。例如，卧室上方是卫生间或厨房，一旦工程质量没保障，楼下卧室的渗水风险就会大大增加。

2.物业管理公司不能包打天下。如果一个小区的物业管理公司素质不高，业主就会像范小姐那样不断遭到推诿、拖延。因此，对于购买公寓的买家来说，有时真的千万不能只看价格，物业管理水平、工程质量、开发商口碑等都要认真考虑清楚。