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个案回放

拿房作担保民间借贷，无力还款惨被收房

黄老板在广州经营一家物流公司，由于想拓展新业务，但资金不够，经朋友介绍向一家民间小额贷款公司以每月两分息借了200万元，为期半年，利息每月偿还。

该公司提出要以黄老板现居住价值250万元的房子作担保，并签订房屋买卖合同且列明若到期欠款全部归还，合同会自动作废。 

半年后，黄老板的业务不见起色，每月收入只能勉强支付此前的借款利息，于是，他想把自己的房子卖了用来还债。小额贷款公司表示，既然双方之前已签订了相关房屋买卖合同，房子直接过户就是了。

可黄老板不乐意了，因为其房子现在已涨价到350万元，如果这样处理自己就亏大了。 

怎知小额贷款公司二话不说直接就把黄老板告到法院，要求支持其继续履行房屋买卖合同。黄老板当然不愿意眼睁睁看着自己的房子被这样拿走，让自己少收100万元，于是就找律师寻求帮助。

律师说法：

法院不会支持借贷人提出的过户诉请

国信信扬律师事务所陈瑞莲律师说，法院在审理房屋买卖合同案件时，如发现涉及民间借贷问题，通常是不会支持借贷人提出的过户诉请的。因为相关房屋只能当作担保一种形式，法院一般会要求借贷人变更诉讼请求，就借款合同提起归还欠款和利息请求。 

黄老板在该案中，应该向法院举证有民间借贷合同存在，同时，要还把自己的借款转账记录、每月归还利息转账等凭证向法院提交。

如果黄老板实在没能力归还欠款，借贷人可凭双方签署的相关借款合同到法院申请归还欠款判决。届时，法院会查封其房屋，并由法院拍卖后以获得房款清偿相关欠款。

陈瑞莲律师说，同样是对房屋进行处理获取资金作偿还债务之用，但当事人一定要选择正确程序和途经才合法，很多时候是不能单方面以双方签订的合同为依据。

题图｜陈春鸣